Ce clasa energetica are un apartament intr-un bloc vechi?

Blocurile construite inainte de 1990 primesc de obicei clase energetice D, E, F sau G, in functie de starea izolatiei, a tamplariei si a sistemului de incalzire.

Se imbunatateste clasa energetica dupa reabilitarea termica a blocului?

Da, semnificativ. Un bloc reabilitat termic (izolatie exterioara, tamplarie noua, acoperis izolat) poate urca de la clasa F-G la clasa C-D, iar in unele cazuri chiar la clasa B.

Conteaza clasa energetica la pretul unui apartament?

Da. Studiile arata ca apartamentele cu clase energetice bune (A-C) se vand cu 5-15% mai mult decat cele similare cu clase slabe (E-G), datorita costurilor mai mici de intretinere.

Certificat Energetic Bloc Vechi vs Bloc Nou — Diferente si Clase

17 martie 2026 · Certificare Energetica

bloc-vechi comparatie clase-energetice

Diferenta de performanta energetica intre un bloc vechi si unul nou este una dintre cele mai mari din piata imobiliara romaneasca. Aceasta diferenta se reflecta direct in clasa energetica inscrisa pe certificat, in costurile lunare de intretinere si, tot mai mult, in pretul de vanzare. In acest articol comparam cele doua categorii si explicam ce inseamna practic pentru cumparatori si proprietari.

Clasele energetice tipice: bloc vechi vs bloc nou

Blocuri vechi (construite inainte de 1990)

Majoritatea blocurilor din Romania au fost construite in perioada comunista, intre 1960 si 1989. Aceste cladiri au fost proiectate cu standarde termice minime si folosesc materiale cu performante energetice slabe. Clasele energetice tipice:

Blocuri neizolate, fara interventii: clasa F sau G (consum peste 500 kWh/mp/an)
Blocuri cu interventii partiale (tamplarie noua la unele apartamente): clasa E (400-500 kWh/mp/an)
Blocuri reabilitate termic complet: clasa C sau D (200-400 kWh/mp/an)

Blocuri noi (construite dupa 2010)

Constructiile noi respecta normativele actuale de performanta energetica, care impun standarde mult mai stricte de izolatie si eficienta. Clasele energetice tipice:

Blocuri standard noi: clasa B sau C (100-300 kWh/mp/an)
Blocuri premium cu materiale superioare: clasa A sau B (sub 150 kWh/mp/an)
Cladiri nZEB (nearly Zero Energy Building): clasa A (sub 100 kWh/mp/an)

Diferenta poate fi de 3-5 clase energetice intre un bloc vechi neizolat si o constructie noua de calitate.

De ce blocurile vechi au clase energetice slabe

Izolatie termica insuficienta

Peretii exteriori ai blocurilor din perioada comunista au grosimi de 25-30 cm de BCA sau caramida, fara strat suplimentar de izolatie termica. Pierderile de caldura prin pereti sunt de 2-3 ori mai mari decat la o cladire moderna izolata cu 10-15 cm de polistiren.

Tamplarie veche

Ferestrele originale din lemn cu geam simplu sau dublu permit pierderi termice si infiltratii de aer semnificative. Inlocuirea cu tamplarie PVC cu geam termoizolant reduce pierderile prin ferestre cu pana la 50-60%.

Acoperis si subsol neizolate

Apartamentele de la ultimul etaj si de la parter sufera cel mai mult. Acoperisul tip terasa al blocurilor vechi este de obicei neizolat sau cu izolatie degradata, iar subsolul transmite frig catre apartamentele de deasupra.

Sistem de incalzire ineficient

Sistemele centralizate de termoficare din blocurile vechi au pierderi mari in retea (conducte neizolate, substatii vechi). Chiar si cu centrala proprie, lipsa unui sistem de distributie modern reduce eficienta.

Impactul reabilitarii termice

Reabilitarea termica a blocurilor vechi este cel mai eficient mod de a imbunatati clasa energetica. Programele nationale (PNRR, programele locale de reabilitare) finanteaza partial aceste lucrari. Efectele sunt semnificative:

Ce include reabilitarea termica completa

Izolatie exterioara a peretilor cu polistiren expandat de 10-15 cm
Izolarea acoperisului sau a terasei
Inlocuirea tamplariei exterioare (daca nu a fost deja schimbata individual)
Izolarea conductelor de agent termic din subsol si casa scarii
Modernizarea punctului termic sau a substatiei

Rezultate tipice

Un bloc cu clasa G (peste 600 kWh/mp/an) poate ajunge dupa reabilitare completa la clasa C sau D (200-350 kWh/mp/an). Economia la factura de incalzire este de 30-50%, iar confortul termic creste substantial.

Daca ai un certificat energetic emis inainte de reabilitare, acesta trebuie refacut dupa finalizarea lucrarilor. Noul certificat va reflecta performanta imbunatatita.

Implicatii practice pentru cumparatori

La ce sa te uiti pe certificat

Cand compari doua apartamente, nu te uita doar la clasa energetica, ci si la consumul defalcat. Un apartament la etaj intermediar intr-un bloc vechi reabilitat poate avea o performanta similara cu unul intr-un bloc nou de calitate medie.

Costul real de intretinere

Diferenta de clasa energetica se traduce in bani la intretinerea lunara. Orientativ, un apartament de 2 camere:

Clasa F-G: 500 — 900 lei/luna incalzire (sezonul rece)
Clasa D-E: 300 — 500 lei/luna
Clasa A-C: 150 — 300 lei/luna

Pe durata unui an, diferenta poate fi de 3.000 — 6.000 lei, iar pe 10 ani de proprietate, de 30.000 — 60.000 lei. Acest calcul merita luat in considerare la negocierea pretului de achizitie.

Verifica daca blocul este in program de reabilitare

Inainte de a cumpara intr-un bloc vechi, verifica la primarie daca blocul este inclus intr-un program de reabilitare termica. Daca da, clasa energetica se va imbunatati in viitor, ceea ce poate fi un avantaj la investitie.

Concluzii

Diferenta de performanta energetica intre blocurile vechi si cele noi este substantiala si se reflecta in clasele energetice, in costurile de intretinere si in valoarea de piata a imobilului. La cumparare, certificatul energetic este cel mai obiectiv instrument de comparatie. La vanzarea unui apartament intr-un bloc vechi reabilitat, un certificat energetic actualizat care arata o clasa imbunatatita poate fi un argument de pret in favoarea ta.