Certificat Energetic Apartament 2026

Certificatul energetic pentru apartament este cel mai solicitat tip de certificat de performanță energetică din România. Fie că vinzi, cumperi sau închiriezi un apartament, ai nevoie de acest document. În acest ghid complet îți explicăm tot ce trebuie să știi: preț, acte necesare, procedură și cum alegi auditorul potrivit.

Când Ai Nevoie de Certificat Energetic pentru Apartament

Conform Legii 372/2005, certificatul energetic este obligatoriu în următoarele situații:

  • ✓ Vânzare apartament — notarul nu autentifică contractul fără certificat energetic valid. Clasa energetică trebuie menționată și în anunțul de vânzare.
  • ✓ Închiriere apartament — proprietarul trebuie să pună la dispoziția chiriașului o copie a certificatului. Clasa energetică apare în anunțul de închiriere.
  • ✓ Renovare majoră — dacă renovezi mai mult de 25% din anvelopa apartamentului (ferestre, izolație), e nevoie de certificat actualizat.

Cât Costă Certificatul Energetic pentru Apartament

Prețurile variază în funcție de numărul de camere și suprafața apartamentului. Iată tarifele orientative pentru 2026:

Tip Apartament Suprafață Preț Orientativ
Garsonieră 20-40 mp 200 — 280 lei
Apartament 2 camere 40-65 mp 250 — 350 lei
Apartament 3 camere 65-90 mp 300 — 400 lei
Apartament 4+ camere 90-130 mp 350 — 450 lei
Penthouse / Duplex 130+ mp 400 — 600 lei

Prețurile sunt orientative și pot varia în funcție de oraș și auditor. Pentru detalii complete, vezi pagina de prețuri.

Acte Necesare pentru Certificatul Energetic al Apartamentului

Pentru emiterea certificatului energetic ai nevoie de următoarele documente:

  • 1. Actul de proprietate — contractul de vânzare-cumpărare, moștenire sau donație care atestă dreptul de proprietate asupra apartamentului.
  • 2. Planul cadastral — cu dimensiunile apartamentului (suprafața utilă pe camere). Dacă nu îl ai, auditorul poate lua măsurătorile la fața locului.
  • 3. Cartea de identitate — a proprietarului sau a persoanei care solicită certificatul.
  • 4. Facturi utilități (opțional) — facturile de gaz și electricitate din ultimul an ajută auditorul să verifice calculele.

Cum Se Face Evaluarea Energetică a Apartamentului

Procesul de certificare energetică a unui apartament parcurge acești pași:

1

Vizita la apartament (30-45 min)

Auditorul se deplasează la adresă, măsoară dimensiunile camerelor, verifică tipul ferestrelor (simplu/dublu/triplu vitraj), grosimea pereților, tipul izolației și sistemul de încălzire.

2

Calcule în software specializat

Auditorul introduce datele colectate în software-ul de calcul (conform metodologiei MC 001) pentru a determina consumul energetic specific și clasa energetică.

3

Emiterea certificatului (24-48h)

Certificatul final este tipărit, semnat de auditor și înregistrat în registrul electronic al MDLPA cu un număr unic. Primești versiunea tipărită și cea electronică (PDF).

Ce Influențează Clasa Energetică a Apartamentului

Clasa energetică a unui apartament depinde de mai mulți factori:

Anul construcției

Blocurile construite înainte de 1990 au de regulă clasele D-G. Blocurile noi (după 2010) obțin clasele B-A. Construcțiile nZEB (după 2021) trebuie să atingă clasa A sau A+.

Izolația termică

Blocurile reabilitate termic (cu polistiren pe exterior) câștigă 1-2 clase energetice față de cele nereabilitate. Izolația este factorul cu cel mai mare impact.

Tipul ferestrelor

Ferestrele cu dublu sau triplu vitraj reduc pierderile de căldură. Înlocuirea ferestrelor vechi cu geam termopan poate îmbunătăți clasa energetică cu o treaptă.

Poziția în bloc

Apartamentele de la ultimul etaj și de la parter pierd mai multă căldură (prin acoperiș, respectiv subsol). Etajele intermediare au de regulă o clasă energetică mai bună.

Sfaturi pentru Proprietarii de Apartamente

Planifică din timp. Nu aștepta ultima zi înainte de semnarea la notar. Certificatul se obține în 1-3 zile, dar în perioadele aglomerate (primăvara și toamna) termenul poate crește.

Verifică valabilitatea. Dacă ai deja un certificat energetic, verifică data emiterii — este valid 10 ani. Nu plăti din nou dacă nu e necesar.

Alege un auditor atestat. Verifică că auditorul este atestat de MDLPA. Un certificat emis de o persoană neatestată este nul. Consultă lista noastră de auditori energetici atestați.

Pregătește actele. Având actul de proprietate și planul cadastral pregătite economisești timp. Consultă ghidul complet de obținere pentru toți pașii.

Întrebări Frecvente

Cât costă un certificat energetic pentru apartament?
Prețul variază între 200 lei (garsonieră) și 450 lei (apartament 4+ camere). Pentru un apartament standard de 2 camere, prețul mediu este 250-350 lei.
Ce acte sunt necesare pentru certificatul energetic al unui apartament?
Actele necesare sunt: actul de proprietate (sau contract de vânzare-cumpărare), planul cadastral cu dimensiunile apartamentului și cartea de identitate a proprietarului.
Se evaluează tot blocul sau doar apartamentul?
Se evaluează doar apartamentul individual, nu întregul bloc. Auditorul analizează izolația pereților exteriori ai apartamentului, ferestrele, sistemul de încălzire și poziția în bloc (etaj, orientare).

Ai Nevoie de Certificat Energetic pentru Apartament?

Solicită ofertă gratuită de la auditori energetici atestați din zona ta. Certificat gata în 24-48 de ore.

Solicită Ofertă Gratuită