Când Este Obligatoriu Certificatul Energetic?
Certificatul energetic este obligatoriu la: (1) vânzarea oricărui imobil — notarul nu autentifică actul fără el, (2) închirierea unui imobil — proprietarul trebuie să-l prezinte chiriașului, (3) recepția construcțiilor noi, (4) publicarea anunțurilor imobiliare. Amenda pentru lipsa certificatului: 1.000-5.000 lei persoane fizice.
Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor stabilește clar situațiile în care certificatul energetic este obligatoriu. Nerespectarea acestor obligații atrage sancțiuni care pot ajunge până la 5.000 lei și chiar anularea contractelor.
Obligatoriu la Vânzarea unui Imobil
La vânzarea oricărui imobil — apartament, casă, vilă, teren cu construcție, spațiu comercial — proprietarul este obligat să prezinte certificatul energetic valid la notariat. Notarul nu va autentifica contractul de vânzare-cumpărare în absența acestui document.
Certificatul energetic trebuie obținut înainte de listarea imobilului pe piață. Clasa energetică trebuie menționată în orice anunț de vânzare, fie că este publicat pe platforme online, în presă sau în vitrina unei agenții imobiliare.
Contractele de vânzare-cumpărare încheiate fără certificat energetic pot fi atacate în instanță, invocându-se nulitatea relativă. Cumpărătorul are dreptul legal să solicite anularea tranzacției.
Obligatoriu la Închirierea unui Imobil
Proprietarul este obligat prin lege să pună la dispoziția chiriașului o copie a certificatului energetic la momentul semnării contractului de închiriere. Această obligație se aplică atât pentru locuințe, cât și pentru spații comerciale sau de birouri.
La fel ca în cazul vânzării, clasa energetică trebuie menționată în anunțul de închiriere. Această cerință ajută chiriașii să estimeze costurile cu energia înainte de a lua o decizie, permițându-le să compare apartamente similare ca preț dar cu eficiențe energetice diferite.
În practică, mulți proprietari ignoră această obligație la închiriere. Totuși, un chiriaș informat poate solicita prezentarea certificatului, iar refuzul proprietarului constituie contravenție.
Obligatoriu la Construcții Noi
Orice construcție nouă trebuie să obțină certificat energetic la recepția lucrărilor. Din 2021, toate clădirile noi din România trebuie să îndeplinească standardul nZEB (nearly Zero Energy Building), ceea ce înseamnă un consum de energie aproape zero.
Certificatul energetic la recepție confirmă că proiectul a fost executat conform proiectului tehnic aprobat și că performanța energetică reală corespunde celei din documentația de autorizare. Fără acest certificat, procesul verbal de recepție nu poate fi finalizat.
Standardul nZEB impune clasa energetică A sau A+, cu izolație termică performantă, ferestre cu triplu vitraj, sisteme de ventilație cu recuperare de căldură și, de preferință, surse de energie regenerabilă (panouri solare, pompe de căldură).
Excepții — Când NU Ai Nevoie de Certificat Energetic
Legea prevede câteva categorii de clădiri care sunt exceptate de la obligația de certificare energetică:
- ✓ Monumente istorice și clădiri de patrimoniu — clădirile clasificate sau înscrise în Lista Monumentelor Istorice, unde intervențiile de eficientizare ar altera caracterul istoric
- ✓ Clădiri cu suprafață sub 50 mp — construcțiile foarte mici, cum ar fi anexele gospodărești, garajele independente sau magaziile
- ✓ Construcții temporare — clădirile cu durată de utilizare planificată sub 2 ani (șantiere, pavilioane expoziționale temporare)
- ✓ Lăcașuri de cult — bisericile, mănăstirile și alte clădiri destinate activităților religioase
- ✓ Clădiri industriale neîncălzite — hale, depozite și ateliere care nu dispun de sisteme de încălzire sau climatizare
Sancțiuni pentru Lipsa Certificatului Energetic
Nerespectarea obligației de a deține și prezenta certificatul energetic atrage sancțiuni contravenționale prevăzute de lege:
Amendă pentru persoane fizice care nu prezintă certificatul energetic la vânzare sau închiriere. Cuantumul depinde de gravitate și de dacă este prima abatere sau una repetată.
Contractele de vânzare-cumpărare încheiate fără certificat energetic pot fi atacate în instanță. Cumpărătorul poate solicita nulitatea relativă a actului, ceea ce poate duce la anularea întregii tranzacții.
Notarii publici sunt obligați prin lege să verifice existența certificatului energetic. Fără acest document, notarul va refuza autentificarea contractului de vânzare-cumpărare.
Pentru a evita aceste sancțiuni, obține certificatul energetic din timp. Procesul durează doar 24-48 de ore — consultă ghidul nostru pas cu pas pentru detalii.
Întrebări Frecvente
Ce se întâmplă dacă nu am certificat energetic la vânzare?
Este obligatoriu certificatul energetic la închiriere?
Care este amenda pentru lipsa certificatului energetic?
Ai Nevoie de Certificat Energetic?
Nu risca amenzi. Solicită ofertă gratuită de la auditori atestați. Certificat gata în 24-48 de ore.
Solicită Ofertă Gratuită