Ce Este Certificatul Energetic

Definiție și Rol Legal

Certificatul energetic atestă performanța energetică a unei clădiri calculată conform unei metodologii aprobate de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA). Rolul său principal este de a informa proprietarii, cumpărătorii și chiriașii despre nivelul de eficiență energetică al imobilului, permițându-le să compare clădiri diferite și să ia decizii informate.

Certificatul energetic este obligatoriu la vânzare, închiriere și recepția construcțiilor noi. Fără acest document, notarul nu poate autentifica un contract de vânzare-cumpărare, iar proprietarul riscă amenzi între 1.000 și 5.000 lei.

Legislația europeană impune ca toate clădirile noi construite după 31 decembrie 2020 să fie de tip nZEB (nearly Zero Energy Building), adică să aibă un consum de energie aproape zero. Certificatul energetic confirmă îndeplinirea acestui standard.

Ce Conține Certificatul Energetic

Certificatul energetic conține informații detaliate despre caracteristicile termice și energetice ale clădirii. Documentul include:

• ✓ Clasa energetică — litera de la A+ la G care indică nivelul de eficiență, afișată pe o scară colorată similară celei de pe electrocasnice
• ✓ Consumul specific de energie — exprimat în kWh/mp/an, reprezentând energia totală consumată pentru încălzire, răcire, apă caldă și iluminat
• ✓ Emisiile de CO2 — cantitatea de dioxid de carbon emisă anual, exprimată în kg CO2/mp/an
• ✓ Descrierea clădirii — date despre structura clădirii, anul construcției, suprafața utilă, sistemul de încălzire, tipul de ferestre și izolație
• ✓ Recomandări de îmbunătățire — măsuri concrete pentru creșterea eficienței energetice, cu estimarea reducerii consumului și a costurilor de implementare

Cine Emite Certificatul Energetic

Certificatul energetic este emis exclusiv de auditori energetici atestați de MDLPA. Aceștia sunt ingineri sau arhitecți care au absolvit cursuri de specialitate și au trecut un examen de atestare. Există două grade profesionale:

Lista completă a auditorilor atestați este publică și disponibilă pe site-ul MDLPA. Fiecare certificat emis primește un număr unic de înregistrare în registrul electronic național.

Cum Arată Certificatul Energetic

Certificatul energetic este un document format A4, de obicei tipărit pe 2-4 pagini, care respectă un format standardizat la nivel european. Prima pagină conține informațiile esențiale: adresa imobilului, clasa energetică afișată grafic pe o scară colorată de la verde (A+) la roșu (G), consumul specific de energie și emisiile de CO2.

Paginile următoare detaliază caracteristicile tehnice ale clădirii: tipul pereților și grosimea izolației, tipul ferestrelor (simplu sau dublu vitraj), sistemul de încălzire (centrală proprie, termoficare, pompă de căldură), sistemul de ventilație și sursele de energie regenerabilă (panouri solare, pompă de căldură).

Ultima secțiune conține recomandări personalizate de îmbunătățire a eficienței energetice, cu estimări ale investiției necesare și ale economiilor de energie obținute. Află mai multe despre clasele energetice.

Câte Tipuri de Certificate Energetice Există

În România, certificatele energetice se clasifică în funcție de tipul clădirii evaluate:

• 1. Certificat pentru apartament — cel mai frecvent tip, acoperă o singură unitate locativă dintr-un bloc. Se evaluează doar apartamentul, nu întregul bloc.
• 2. Certificat pentru casă / vilă — evaluează întreaga clădire, inclusiv acoperișul, fundația și terenul adiacent. De regulă este mai complex și mai scump.
• 3. Certificat pentru spații comerciale — necesar la vânzarea sau închirierea unui magazin, birou, restaurant sau alt spațiu cu altă destinație decât cea rezidențială.
• 4. Certificat pentru clădire întreagă — evaluează performanța energetică a unui bloc întreg, necesar în programele de reabilitare termică sau la construcții noi.

Indiferent de tip, prețul certificatului variază în funcție de suprafață, complexitatea clădirii și orașul în care se află imobilul.

Valabilitatea Certificatului Energetic

Certificatul energetic are o valabilitate de 10 ani de la data emiterii. În această perioadă, poate fi utilizat la oricâte tranzacții, fără a fi nevoie de reînnoire.

Certificatul trebuie refăcut înainte de expirarea celor 10 ani doar în situații excepționale: dacă s-au efectuat lucrări de reabilitare termică (izolație nouă, schimbarea ferestrelor, înlocuirea centralei), dacă s-au făcut extinderi sau modificări structurale semnificative, sau dacă destinația clădirii s-a schimbat (din rezidențial în comercial).

Dacă ai nevoie de un certificat energetic, consultă ghidul nostru pas cu pas pentru a vedea exact ce acte sunt necesare și cum decurge procesul.