Certificat Energetic pentru Constructii Noi — Ce Trebuie Sa Stii

Certificatul energetic pentru o constructie noua este obligatoriu inca de la receptia cladirii — nu este un document care se obtine mai tarziu, cand vine momentul vanzarii. Daca construiesti o casa, cumperi de la un dezvoltator imobiliar sau esti investitor in constructii, acest ghid iti explica exact ce obligatii exista, cine le indeplineste si ce clasa energetica sa astepti.

De ce este obligatoriu la constructii noi

Conform Legii 372/2005, investitorul (persoana fizica sau juridica care financeaza constructia) este obligat sa obtina certificatul energetic la receptia lucrarii. Aceasta obligatie exista indiferent de destinatia constructiei: rezidentiala, comerciala, de birouri sau mixta.

Motivul este simplu: statul vrea sa se asigure ca orice cladire noua introdus in fondul construit respecta standardele de performanta energetica in vigoare. Fara certificatul energetic, receptia constructiei nu este completa din punct de vedere legal, ceea ce blocheaza intabularea imobilului si orice tranzactie ulterioara.

Legatura cu autorizatia de constructie si nZEB

Procesul incepe de la autorizatia de construire. Documentatia tehnica depusa pentru obtinerea autorizatiei trebuie sa includa calculele de performanta energetica care demonstreaza conformitatea cu standardul nZEB (Nearly Zero-Energy Building) — obligatoriu pentru toate constructiile noi din Romania incepand cu 2022.

Practic, arhitectul si inginerul de instalatii trebuie sa proiecteze cladirea astfel incat sa respecte cerintele nZEB inca din faza de proiect. Certificatul energetic emis la receptie confirma ca executia a respectat proiectul si ca performanta reala a cladirii corespunde standardelor promise.

Ce clasa energetica primeste o constructie noua

Constructiile noi, realizate conform cerintelor legale actuale, obtин aproape intotdeauna clasa energetica A sau A+. Aceasta performanta este rezultatul direct al standardului nZEB, care impune:

• Izolatie termica superioara (pereti, acoperis, plansee, tamplarie)
• Sisteme eficiente de incalzire (pompe de caldura, centrale in condensatie)
• Ventilatie mecanica cu recuperare de caldura (in cazul cladirilor etanse)
• Productie proprie de energie din surse regenerabile (panouri fotovoltaice, solare termice)

O constructie noua care obtine clasa B nu indeplineste, de regula, standardul nZEB si poate indica deficiente in proiectare sau executie. Daca primesti un apartament nou cu clasa B, cere clarificari dezvoltatorului.

Responsabilitatile investitorului si ale dezvoltatorului

Investitorul/Autoinvestitorul (casa proprie)

Daca construiesti o casa pentru uz propriu:

1. Documentatia tehnica depusa cu autorizatia de construire trebuie sa includa calculele energetice
2. La finalul constructiei, soliciti receptia lucrarilor cu un proces-verbal semnat de comisia de receptie
3. La receptie sau imediat dupa, obtii certificatul energetic de la un auditor atestat
4. Certificatul este depus impreuna cu documentatia pentru intabularea imobilului

Dezvoltatorul imobiliar

Daca un dezvoltator vinde apartamente sau case noi:

1. Dezvoltatorul obtine certificatul energetic pentru intregul ansamblu (sau pe unitati individuale) la receptia lucrarii
2. La semnarea contractului de vanzare-cumparare, cumparatorul primeste o copie a certificatului energetic
3. Clasa energetica trebuie mentionata in toate materialele de marketing si in contractul de rezervare

In orase cu activitate imobiliara intensa precum Bucuresti, Cluj-Napoca sau Brasov, ISC verifica din ce in ce mai riguros respectarea acestor obligatii de catre dezvoltatori.

Ce verifica auditorul la o constructie noua

Spre deosebire de o cladire existenta, unde auditorul inspecteaza starea reala a imobilului, la o constructie noua verificarea se bazeaza in mare masura pe documentatia tehnica:

• Proiectul tehnic si detaliile de executie ale anvelopei termice
• Procesele verbale de lucrari ascunse (care atesta grosimea izolatiei, tipul tamplariei etc.)
• Cartile tehnice ale echipamentelor instalate (centrala termica, pompa de caldura, ventilatie)
• Inspectia vizuala la fata locului pentru verificarea conformitatii executiei cu proiectul

Daca documentatia este completa si organizata, auditorul poate emite certificatul in 1-3 zile lucratoare.

Impactul clasei A asupra valorii de revanzare

Clasa energetica A a unei constructii noi nu este doar o cerinta birocraatica — are valoare comerciala directa. Conform tendintelor pietei imobiliare din Romania:

• Apartamentele cu certificat energetic clasa A se vand cu 10-20% mai scump decat cele echivalente cu clase inferioare
• Bancile ofera rate mai mici si conditii preferentiale la creditele ipotecare “verzi” pentru imobile cu clasa A sau A+
• Costurile lunare cu utilitatile sunt cu 40-60% mai mici fata de un apartament echivalent in bloc vechi nerabilitat

Aceste avantaje fac ca pretul mai mare initial al unei constructii noi nZEB sa fie justificat pe termen lung.

Valabilitatea certificatului de la constructie noua

Certificatul energetic emis la receptia constructiei are o valabilitate de 10 ani. La expirare sau in cazul unor modificari substantiale ale cladirii (renovarea anvelopei, schimbarea sistemului de incalzire), certificatul trebuie reinnoit.

Daca vinzi imobilul inainte de expirarea celor 10 ani si nu ai efectuat modificari, acelasi certificat este valabil pentru tranzactie. Consulta ghidul despre certificat energetic obligatoriu pentru detalii despre toate situatiile care impun certificarea.

Concluzii

Certificatul energetic pentru o constructie noua este o parte inseparabila din procesul legal de receptie si intabulare a imobilului. Orice constructie noua trebuie sa respecte standardul nZEB si sa obtina cel putin clasa energetica A. Responsabilitatea apartine investitorului sau dezvoltatorului, iar cumparatorul are dreptul sa primeasca o copie a acestui document la semnarea contractului. Daca cumperi nou de la un dezvoltator, verifica intotdeauna clasa energetica inainte de a semna.