Certificat Energetic la Inchiriere — Obligatii si Sfaturi 2026

Multi proprietari stiu ca certificatul energetic este obligatoriu la vanzare, dar nu toti sunt constienti ca aceeasi obligatie se aplica si la inchiriere. In acest articol iti explicam cadrul legal, obligatiile proprietarului, ce risci fara certificat si cum sa te conformezi rapid si eficient.

Ce spune legea despre inchiriere

Legea 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor prevede clar ca certificatul energetic este obligatoriu la incheierea oricarui contract de inchiriere. Proprietarul trebuie sa puna la dispozitia chiriasului o copie a certificatului energetic valid. In plus, conform Ordinului MDLPA 2641/2017, publicarea unui anunt de inchiriere fara mentionarea clasei energetice constituie incalcare a legii.

Aceasta obligatie se aplica tuturor tipurilor de proprietati:

• Apartamente — indiferent de numarul de camere
• Case si vile — inclusiv cele din mediul rural
• Spatii comerciale — magazine, birouri, cabinete
• Garsoniere si studiouri — fara exceptie de suprafata minima
• Scule si dependinte — daca sunt folosite pentru locuire sau lucru

Legislatia este armonizata cu Directiva europeana 2010/31/UE, care impune transparenta energetica in toate tranzactiile imobiliare, inclusiv cele de inchiriere. Aceasta este parte din eforturile UE de a reduce consumul energetic in sectorul clădirilor, care reprezintă 40% din consumul de energie la nivel european.

Termeni importanti in Legea 372/2005

• Contract de inchiriere: orice acord de folosire a unei proprietati pentru o perioada de timp, plata chiriei periodice
• Incheierea contractului: momentul in care partile se intalnesc si semneaza — obligatia proprietarului incepe din acest moment
• Certificatul energetic valid: emis in ultimii 10 ani de la data azi si de un auditor energetic atestat MDLPA

Obligatiile proprietarului

Obtinerea certificatului energetic

Proprietarul este singurul responsabil pentru obtinerea certificatului energetic. Acesta trebuie sa contacteze un auditor energetic atestat de MDLPA, sa asigure accesul la imobil pentru inspectie si sa suporte costul emiterii.

Prezentarea la incheierea contractului

La momentul semnarii contractului de inchiriere, proprietarul trebuie sa ofere chiriasului o copie a certificatului energetic. Chiriasul are dreptul legal de a solicita acest document si de a cunoaste clasa energetica a imobilului pe care il inchiriaza.

Mentionarea clasei energetice in anunturi

Daca publici un anunt de inchiriere (pe platforme online, in ziare sau prin agentii imobiliare), esti obligat sa mentionezi clasa energetica a imobilului. Agentiile imobiliare risca amenzi de 5.000-20.000 lei pentru publicarea anunturilor fara aceasta informatie.

Ce amenzi risci fara certificat energetic

Sanctiunile pentru lipsa certificatului energetic la inchiriere sunt aceleasi ca la vanzare:

• Persoane fizice: amenda de 1.000 — 5.000 lei
• Persoane juridice (agentii imobiliare): amenda de 5.000 — 20.000 lei pentru anunturi fara clasa energetica
• Amenzile sunt aplicate de Inspectoratul de Stat in Constructii (ISC)

Controalele ISC s-au intensificat in ultimii ani, in special in orasele universitare si in marile centre urbane precum Bucuresti, Iasi si Cluj-Napoca, unde piata chiriilor este activa. Pentru detalii complete despre sanctiuni, consulta articolul despre amenzile pentru lipsa certificatului energetic.

Diferente fata de vanzare

Desi obligatia legala este aceeasi, exista cateva diferente practice importante intre certificatul energetic la inchiriere si cel la vanzare:

Nu blocheaza contractul — dar expune pe proprietar la riscuri

Spre deosebire de vanzare, unde notarul refuza autentificarea fara certificat, la inchiriere contractul se poate incheia si fara certificat — dar proprietarul ramane expus riscului de amenda. Contractul de inchiriere nu se autentifica in mod obligatoriu la notar (desi unii proprietari si chiriasi aleg sa o faca), deci nu exista un filtru administrativ care sa blocheze tranzactia.

Chiriasul poate sesiza ISC — controlul s-a intensificat

Daca proprietarul refuza sa prezinte certificatul energetic, chiriasul poate depune o sesizare la Inspectoratul de Stat in Constructii (ISC), care poate declansa un control si aplicarea amenzii. In plus, ISC poate face controale surpriza, mai ales in orasele universitare si mari, unde numarul de inchirieri pentru studenti este semnificativ.

Exemple concrete:

• Inspectoratul din Iasi a efectuat in 2025 controale in zona Copou (zona de studenti) si a dat amenzi de 4.000-5.000 lei la 12 proprietari care inchiriasera fara certificat
• In Cluj, au fost organizate campanii de informare in reteaua ONG-urilor de protectie a locatarilor

Valabilitatea — un certificat pentru 10 ani de inchirieri

Certificatul energetic are o valabilitate de 10 ani. Daca inchiriezi pe termen lung, un singur certificat poate acoperi mai multe contracte succesive de inchiriere, atat timp cat:

• Ramane valid (nu a expirat)
• Nu au fost efectuate renovari majore care sa afecteze performanta energetica (termoizolatie, inlocuire ferestre, schimbare sistem incalzire)
• Imobilul nu a fost deteriorat in modul care sa afecteze caracteristicile energetice

Daca ai renovari, trebuie sa-l innoiesti. De exemplu, daca ai termoizolat cladirea in 2024, certificatul din 2022 nu mai reflecta realitatea si trebuie obtinut altul.

De ce merita sa ai certificatul chiar daca nu esti controlat

Dincolo de obligatia legala, certificatul energetic la inchiriere ofera avantaje practice:

Transparenta fata de chirias

Un chirias informat va aprecia sa cunoasca clasa energetica a apartamentului. Aceasta informatie il ajuta sa estimeze costurile lunare cu energia — incalzire, apa calda, aer conditionat.

Avantaj competitiv in piata

Intr-o piata a chiriilor competitiva, un anunt care include clasa energetica inspira mai multa incredere si atrage chiriasi mai seriosi. Proprietatile cu clasa energetica buna (A sau B) se inchiriaza mai repede.

Protectie legala

In cazul unui litigiu cu chiriasul, prezentarea certificatului energetic demonstreaza buna-credinta a proprietarului si respectarea obligatiilor legale.

Cum obtii rapid certificatul pentru inchiriere

Procesul este identic cu cel pentru vanzare:

1. Pregateste actele — act de proprietate, carte de identitate, releveu cadastral
2. Gaseste un auditor atestat — consulta lista de auditori energetici din orasul tau
3. Programeaza inspectia — vizita dureaza 30-60 minute
4. Primeste certificatul — in 1-3 zile lucratoare

Costul este acelasi ca pentru orice alt tip de tranzactie: 200-500 lei pentru un apartament, in functie de suprafata si locatie. Este o investitie minima comparativ cu amenda de pana la 5.000 lei.

Sfaturi practice pentru proprietarii care inchiriaza

1. Obtine certificatul odata si foloseste-l 10 ani

Nu trebuie sa obtii un certificat nou la fiecare contract de inchiriere. Un singur certificat valid acopera toate contractele pe durata valabilitatii sale de 10 ani. Costul se amortizeaza imediat:

• Cost certificat: 250-400 lei (o singura data)
• Amenzi ISC daca nu-l ai: 1.000-5.000 lei (daca esti controlat)
• Raportul cost/beneficiu: o investitie minima pentru a evita penalitati mari

2. Pastreaza dovezi — copie digitala si email de confirmare

Trimite chiriasului o copie PDF a certificatului prin email la momentul semnarii contractului. Aceasta serveste ca dovada ca ai indeplinit obligatia legala. In cazul unei sesizari la ISC, poti prezenta:

• Email-ul de transmitere a certificatului
• Confirmarea de citire din email
• Copie PDF cu metadata (data/ora)

Aceste documente iti protejeaza in fata oricarei acuzatii de nerespectare a legii.

3. Includ clasa energetica in anuntul de inchiriere

Cand anunti apartamentul pe platforme online (OLX, Airbnb, Facebook), includ clasa energetica in titlu si descriere:

• “Apartament 2 camere, Clasa B, inchiriere 400 EUR”
• “Garsoniera Dorobantu, Clasa A, curata 250 EUR, pret final”

Aceasta nu doar te conformeaza legii, dar:

• Atrage chiriasi mai interesati de costuri cu energia
• Creste rata de click-uri pe anunt cu 15-20%
• Te diferentiaza de anunturile incomplete

4. Actualizeaza certificatul dupa renovari majore

Daca ai investit in termoizolatie, tamplarie noua sau o centrala mai eficienta, obtine un certificat nou. Clasa energetica imbunatatita iti permite sa justifici o chirie mai mare:

• Apartament clasa D cu chirie 400 EUR → clasa B dupa renovare → poti cere 450-500 EUR
• Recuperezi investitia in 2-3 ani
• Atragui chiriasi de calitate care apreciaza confortul termic

5. Comunicare clara cu chiriasul in contract

Introduce in contractul de inchiriere o clauza privind performanta energetica:

“Proprietarul garanteaza ca cladirea se incadreaza in clasa energetica [X] si isi asuma orice cheltuieli legate de mentenanta sistemelor de incalzire/racire.”

Aceasta protejeaza ambele parti si stabileste clar responsabilitatile.

Ce se intampla daca nu ai certificat

Scenariourile cu risc crescut:

1. ISC face control neanuntat — afla de la vecini, de la o sesizare a chiriasului → amenda 1.000-5.000 lei
2. Chirias depune plangere la ISC — cand protesteaza pe motiv ca nu a vederastoritat costurile energetice inainte de semnare → investigatie si amenda
3. Plangere la organul local de control urban — daca ai publicat anunt pe OLX fara clasa energetica → o poate sesiza oricine → amenda

Riscurile cresc exponential cu cat proprietatea e mai simplu de gasit (anunt online, referinta de la cunoscuti).

Scenarii practice — cum se aplica legea

Scenario 1: Inchiriere fara certificat — chirias compliant

Proprietar X inchiriaza apartament de 2 camere. Nu are certificat. Chiriasul, in momentul semnarii contractului, cere certificatul. Proprietarul declara: “Nu am.” Chiriasul sesizeaza ISC. ISC face control si gaseste lipsa certificatului. Amenda: 3.000-4.000 lei.

Scenario 2: Inchiriere cu certificat, dar expirat

Proprietar Y are certificat din martie 2016. In martie 2026, expira. In aprilie 2026, inchiriaza apartament cu certificat “vechi”. ISC considera certificatul invalid. Amenda: 1.000-2.000 lei (mai mica pentru certificat “expirat de scurt timp”).

Scenario 3: Inchiriere cu certificat valid si copie trimisa chirias

Proprietar Z inchiriaza cu certificat valid din februarie 2024. Trimite chiriasului PDF prin email, cu confirmare de citire. Daca vine ISC si gaseste proprietara fara copie fizica in mana, dar are email-ul, probabil nu ia amenda, deoarece e clar ca a indeplinit obligatia legala.

Concluzii

Certificatul energetic este obligatoriu la inchiriere, nu doar la vanzare. Proprietarul este cel responsabil pentru obtinere si prezentare, iar lipsa documentului poate atrage amenzi de pana la 5.000 lei. Costul certificatului este mic (250-400 lei), valabilitatea este de 10 ani, iar beneficiile practice — transparenta, avantaj competitiv si protectie legala — depasesc cu mult investitia. In piata chiriilor actuale, chiriasii sunt tot mai informati despre drepturi si tot mai gata sa sesizeze autoritatile in cazul nerespectarii legii.