Top 10 Greseli la Obtinerea Certificatului Energetic

Obtinerea unui certificat energetic pare simpla, dar in practica apar des situatii care intarzie tranzactia sau invalideaza documentul. Iata cele mai frecvente 10 greseli si cum sa le eviti.

Greseala 1 — Astepti pana in ultima clipa

Problema: Multi proprietari comanda certificatul cu 2-3 zile inainte de data stabilita la notar. In perioadele aglomerate (toamna, sfarsitul anului), auditorii au programe incarcate si nu pot respecta termene scurte.

Solutia: Comanda certificatul cu cel putin 2 saptamani inainte de data planificata. Daca inca nu ai cumparator, obtine-l inainte de listarea anuntului — ai nevoie de clasa energetica pentru a publica legal.

Greseala 2 — Angajezi un auditor neattestat

Problema: Pe internet circula oferte tentante de la persoane care emit “certificate energetice” la preturi foarte mici. Multi dintre ei nu sunt atestati MDLPA sau au atestatul suspendat.

Solutia: Verifica intotdeauna ca auditorul figureaza in registrul oficial al auditorilor atestati de Ministerul Dezvoltarii. Poti verifica lista actualizata si gasi auditori energetici atestati in directorul nostru.

Greseala 3 — Nu verifici valabilitatea certificatului existent

Problema: Ai un certificat energetic mai vechi si presupui ca este inca valabil. Ajungi la notar si afli ca a expirat cu cateva luni inainte.

Solutia: Certificatul energetic este valabil 10 ani de la data emiterii. Verifica data de pe documentul fizic sau electronic inainte de a planifica orice tranzactie. Daca au trecut mai mult de 9 ani si jumatate, comanda unul nou din timp.

Greseala 4 — Folosesti certificatul blocului in loc de cel al apartamentului

Problema: Unele blocuri au primit certificate energetice in cadrul programelor de reabilitare termica. Proprietarii presupun ca acest document ii scuteste de obligatia individuala.

Solutia: Certificatul energetic se emite per unitate locativa. Certificatul blocului nu inlocuieste certificatul apartamentului tau. Ai nevoie de un certificat individual care sa identifice specific apartamentul tau (numar, etaj, suprafata).

Greseala 5 — Nu ai documentele necesare pregatite

Problema: Auditorul vine la inspectie, dar proprietarul nu are la indemana releveu cadastral, extrasul de carte funciara sau planul apartamentului. Inspectia se amana sau trebuie refacuta.

Solutia: Pregateste din timp urmatoarele documente:

• Act de proprietate (titlu de proprietate sau contract de vanzare-cumparare)
• Extras de carte funciara actualizat (nu mai vechi de 30 zile)
• Releveu cadastral (schita apartamentului cu dimensiuni)
• Facturile de utilitati din ultimul an (optional, dar utile)

Detalii complete gasesti in ghidul cum obtii un certificat energetic.

Greseala 6 — Folosesti un certificat vechi dupa renovari majore

Problema: Ai schimbat tamplaria, ai adaugat termoizolatie sau ai inlocuit centrala. Dar folosesti certificatul vechi, care reflecta starea imobilului inainte de imbunatatiri.

Solutia: Dupa renovari majore, obtine un certificat nou care sa reflecte starea actuala. Nu esti obligat legal sa faci asta imediat, dar la vanzare un certificat actualizat iti permite sa prezinti clasa energetica reala (probabil mai buna) si sa justifici un pret mai mare.

Greseala 7 — Confunzi auditul energetic cu certificatul energetic

Problema: Proprietarul comanda un “audit energetic” gandindu-se ca primeste si certificatul energetic. Auditul este un studiu tehnic detaliat — un document diferit, mult mai amplu.

Solutia: Sunt doua documente distincte:

• Certificatul energetic — document standardizat, obligatoriu la tranzactii, 1-3 zile lucratoare, 200-500 lei
• Auditul energetic — studiu tehnic detaliat pentru renovari sau programe de finantare, 7-14 zile, 500-2.000 lei

La vanzare sau inchiriere ai nevoie de certificat, nu de audit. Detalii pe pagina dedicata auditului energetic.

Greseala 8 — Nu citesti recomandarile din certificat

Problema: Proprietarul primeste certificatul, vede clasa energetica si ignora restul documentului. Recomandarile de imbunatatire (pagina 2-3 din certificat) sunt neluate in seama.

Solutia: Recomandarile din certificat sunt redactate de un specialist si indica masurile cu cel mai mare impact pentru imbunatatirea clasei energetice. Chiar daca nu planifici renovari imediat, citeste-le — unele masuri (etansare, reflectoare radiatoare) sunt ieftine si rapide.

Greseala 9 — Nu mentionezi clasa energetica in anuntul imobiliar

Problema: Vinzi apartamentul si publici anuntul fara sa mentionezi clasa energetica. Risc de amenda ISC si anunt mai putin atractiv.

Solutia: Legea obliga afisarea clasei energetice in orice anunt imobiliar publicat in scop comercial. Mentionarea clasei in titlul anuntului (“Apartament 3 camere, clasa B”) creste vizibilitatea si rata de click. Daca nu ai inca certificatul, nu poti publica legal anuntul.

Greseala 10 — Alegi auditorul exclusiv dupa pret

Problema: Cauti cel mai ieftin certificat energetic si gasesti oferte de 100-150 lei. In unele cazuri, auditorul emite certificatul fara inspectie fizica reala sau cu date incorecte.

Solutia: Pretul corect pentru un certificat de apartament este 200-500 lei — sub aceasta limita ar trebui sa ridice semne de intrebare. Un certificat emis incorect poate fi contestat sau poate arata o clasa energetica nerealist de buna sau de slaba.

Alege un auditor verificat din directorul nostru si verifica recenziile. Economisesti cateva zeci de lei acum, dar risti sa platesti dublu daca trebuie sa refaci certificatul.

Cum eviti toate greselile — lista de verificare

Inainte de a comanda certificatul energetic, bifaza urmatoarele:

• Am verificat ca auditorul este atestat MDLPA (figureaza in registrul oficial)
• Am pregatit actul de proprietate, releveu cadastral si extrasul CF
• Am verificat daca am un certificat valid (neexpirat) deja
• Am comandat cu cel putin 2 saptamani inainte de data la notar
• Stiu tipul de imobil corect (apartament, casa, spatiu comercial)
• Stiu ca voi primi un certificat pe unitatea mea, nu pe intreg blocul

Concluzie

Cele mai multe probleme la obtinerea certificatului energetic apar din lipsa de informatie sau din amanare. Un proces bine planificat — auditor atestat, documente pregatite, timp suficient — iti garanteaza un certificat corect, emis la timp.

Daca esti in Iasi sau in orice alt oras din Romania, directorul nostru de auditori te ajuta sa gasesti rapid un specialist atestat in zona ta.